뉴욕 부동산 인기 정보

모기지 금리가 지난 몇 달 동안 하락세를 보이고 있다. 인플레이션이 계속 진정되고 연준이 금리를 인하함에 따라 연말까지 금리가 6%까지 도달할 것으로 보인다. 

모기지 금리가 낮다는 것은 부동산 매입자들이 다운페이먼트와 월 모기지 페이먼트를 동일하게 유지해 더 많은 대출을 확보할수 있음을 의미해 더 많은 주택 매입으로 이어질 수 있음을 시사한다.

지난 10월과 3월 사이 평균 30년 고정 모기지 금리는 7.6%에서 6.8%까지 하락했다. 같은 기간 도안 침실 1개 또는 2개짜리주택의 뉴욕 전체의 요구 매매가는 85만 달러로 나타났다. 모기지 금리가 0.8% 하락하면 20만 달러의 다운페이먼트를 보유한매입자의 구매력은 7만 1천 달러까지 늘어난다.

따라서 매입자들의 구매 가능한 주택 수가 7.4% 증가함을 의미한다. 더 많은 다운페이먼트를 보유한 사람들은 예산 내에서14.1% 더 높은 집을 볼 수 있으며, 더 비싼 동네의 선택권이 생긴다.

뉴욕 코압을 매입하려는 경우 매매가의 최소 20%는 현금으로 매입해야 하지만 콘도는 보다 유연하게 매입할 수 있다. 모기지에 의존해 주택을 매입하는 사람들은 매매가 대비 모기지 비율은 75%로 일반적 다운페이먼트는 25%로 나타났다. 모기지 금리가상승하고 매매가가 높아짐에 따라 지난해 뉴요커들의 모기지 의존도는 크게 하락했었다.

하지만 20% 이상의 다운페이먼트를 지불하면 금리를 더 낮출 수 있다는 이점이 있다. 또한 대부분의 대출 기관은 매입자들이 20% 미만의 다운페이먼트를 지불할 경우 모기지 보험을 추가로 요구해 월 지출 비용이 늘어나게 된다.

80만 달러의 주택을 매입하려는 경우 다운페이먼트를 25%를 내게 되면 7% 이자율로 계산하면 월 상환액은 3,992달러이며, 이와 같은 모기지를 받기 위해서는 총 연간 소득이 17만 불을 넘어야 한다. 동일한 모기지를 7.5%로 받을 경운 월 상환액은 203달러 증가한 4,195달러로 연간 총 소득이 약 17만 9천 달러가 되어야 한다.

따라서 모기지 금리가 하락하면 매입자들은 동일한 월 상환액을 유지하면서 더 큰 대출을 받을 수 있게 된다.

모기지 금리 변동으로 인한 예산 변화는 매입자들이 감당할 수 있는 부동산 매물에도 큰 영향을 미친다. 스트리트이지의 데이터에 따르면 7%대의 모기지에 80만 달러의 예산과 25%의 다운페이먼트를 가진 매입자는 뉴욕 부동산 시장의 39%에 해당하는 부동산을 매입할 수 있다. 하지만 금리가 6%로 떨어지면 부동산 시장의 43%에 해당하는 부동산 매물에서 선택 가능해 선택권이 크게 개선된다.

하지만 이 기사에서 제시한 계산은 시장의 실제 요율과 월 예상 지불액은 보장하지 않기 때문에 매입자들의 좀 더 신중한 시장조사가 필요하다.

뉴욕시는 미드타운 상업 지구에 수천 세대의 주택 건설을 위한 대한 세부 사항을 발표했다. 뉴욕 도시 계획부는 4,000세대의 새로운 주택 공급을 위해 미드타운의 42 블록에 대해 구역 재조정을 실시할 예정이며, 4,000세대 중 1,110세대는 소득 제한이 따르는 저렴한 세대로 지정될 예정이다. 이번 구역 변경을 통해 상업 및 제조업 용도로만 지정된 지역에 새로운 주택 공급을 위해 건설이 가능해진다.

이번 구정 재조정 계획은 미드타운의 23번가와 40번가, 5번가와 8번가 이 지역이며, 이 지역은 7,000 개 이상의 비즈니스와 135,000개의 일자리가 있는 지역이다.

이 지역은 뉴욕의 중요한 경제 허브임에도 불구하고 공실 사무실 및 소매 공간이 증가하고, 오래된 건물 및 오래된 구역 지정 정책으로 신규 주택을 건설하기 어려운 지역이었다.

구역 설정 계획 초안은 오피스를 주거용 빌딩으로 전환하고, 신규 주택 개발에 대한 제한을 해제한다. 또한 다양한 기업을 지원하고 새로운 일자리를 창출해 경제 성장을 촉진함으로써 주택과 경제 부분 모두를 충족 시킬 수 있다는 계획이다.

이번 계획이 발표된 후 DCP는 환경 조사를 시행하고 4월 18일 목요일 뉴요커들로부터 피드백을 받을 수 있는 회의를 주최 할 예정이다.

뉴욕 도시 계획 위원회는 뉴욕시의 경제 회복을 지원할 에릭 애덤스 시장의 “경제적 기회를 위한 ‘에스’ 도시” 계획을 승인했다. 따라서 유명 산업을 더욱더 활성화하고 기업가와 프리랜서를 지원하며, 거리 경관 개선 작업이 이어질 수 있다. 이 계획은 시의회에서 다시 한 번 다뤄질 예정이다.

지난해 8월, 에릭 애덤스 뉴욕 시장은 맨해튼 미드타운을 저렴한 주택과 양질의 일자리를 갖춘 역동적인 주거 공동체로 탈바꿈시키기 위해 미드타운 구역 재조정 계획을 처음 발표했었다.

이 계획은 1990년 이전에 건설된 오피스 건물을 주택 건물로 용도 변경할 수 있도록 허용한다. 현재까지는 1961년 또는 1977년 지어진 오피스 건물만 주택으로 용도 변경을 할 수 있다. 이번 계획을 통해 도시 전역에 걸쳐 1억 3,600만 평방피트의 사무실 공간을 확보하여 아파트로 만들 수 있다.